Chúng tôi nâng giá mục tiêu cho CTCP Dịch vụ Hàng không Taseco (AST) thêm 23% và duy trì khuyến nghị MUA, phản ánh triển vọng tăng trưởng vững chắc nhờ mở rộng hoạt động mạnh mẽ tại Nhà ga số 3 Tân Sơn Nhất (T3 TSN) và Nhà ga số 2 Nội Bài (T2 NB). Cùng với đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp (SG&amp;A) trên doanh thu dự kiến thấp hơn do tỷ lệ này trong năm 2024 ở mức thấp hơn kỳ vọng.

Chúng tôi đã điều chỉnh tăng dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số (LNST sau lợi ích CĐTS) trong các năm 2025/26/27 thêm lần lượt 7%/13%/12%, dựa trên kế hoạch mở rộng kinh doanh tích cực hơn. AST dự kiến mở mới 26/30/15 điểm bán trong ba năm 2025/26/27, cao hơn đáng kể so với con số 7/7/15 trong dự báo trước đó. Riêng trong năm 2025, dự báo bao gồm 20 điểm bán mới tại T3 TSN và 6 điểm bán trong các mặt bằng hiện có, tương ứng với tăng trưởng doanh thu lần lượt là 21%/20%/8% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2026, công ty kỳ vọng sẽ đấu thầu thêm các mặt bằng bán hàng tại T2 NB, góp phần thúc đẩy tăng trưởng.

Doanh thu bán lẻ/cửa hàng năm 2025 ước tính đạt 6,7 nghìn tỷ đồng, thấp hơn dự báo trước đó là 8,4 nghìn tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do kết quả kinh doanh năm 2024 yếu hơn kỳ vọng và tác động pha loãng từ việc mở rộng cửa hàng. Tuy nhiên, con số này vẫn tương đương 91% mức doanh thu trước đại dịch COVID-19. Ngoài ra, lợi nhuận sau thuế của công ty con VINACS được dự báo đạt 29 tỷ đồng trong năm 2025, tăng gấp 18 lần so với cùng kỳ năm trước.

Mức định giá hiện tại của AST khá hấp dẫn, với hệ số P/E dự phóng năm 2025 là 12,7 lần, thấp hơn mức trung bình 15,0 lần trong giai đoạn 2018-2019. Một rủi ro cần lưu ý là lượng khách quốc tế có thể thấp hơn kỳ vọng.

Sự Phục Hồi của Lượng Hành Khách Quốc Tế Hỗ Trợ Tăng Trưởng

Trong hai tháng đầu năm 2025, lượng hành khách quốc tế đạt 7,9 triệu lượt, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, phù hợp với dự báo của chúng tôi. Đáng chú ý, lượng khách từ Trung Quốc đã vượt mức trước đại dịch, đạt 107%. Trong khi đó, lượng khách nội địa chỉ tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đạt 12 triệu lượt, thấp hơn dự báo do giá vé máy bay cao và tâm lý tiêu dùng yếu hơn kỳ vọng.

Chúng tôi dự báo lượng khách quốc tế trong ba năm 2025/26/27 lần lượt đạt 47/51/60 triệu lượt, tương ứng với mức tăng trưởng 14%/8%/8%. Lượng hành khách trong nước dự kiến đạt 75/85/90 triệu lượt, tương ứng với mức tăng trưởng 9%/12%/8%.

T3 Tân Sơn Nhất Đóng Vai Trò Quan Trọng Trong Động Lực Tăng Trưởng

Việc mở rộng diện tích bán hàng tại T3 TSN được kỳ vọng sẽ đóng góp tích cực vào tăng trưởng lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số trong năm 2025. AST đã giành được hơn 2.000 m² diện tích mặt bằng tại T3 TSN, tương đương mức tăng 30% tổng diện tích so với năm trước. Công ty dự kiến sẽ mở 20 điểm bán tại đây, trong đó có 3 phòng chờ VIP. Các phòng chờ VIP thường có biên lợi nhuận gộp từ 70-80%, cao hơn đáng kể so với mức 50-60% của các cửa hàng bán lẻ tiêu chuẩn.

Tình trạng quá tải tại T1 TSN, nơi hoạt động với công suất lên tới 160%, khiến việc khai thác T3 từ ngày 30/4/2025 trở thành một bước tiến quan trọng. Việc giảm áp lực tại T1 có thể giúp T3 nhanh chóng lấp đầy công suất, hỗ trợ doanh thu và lợi nhuận cho các cửa hàng bán lẻ tại đây.

Tỷ Lệ Chi Phí SG&amp;A/Doanh Thu Ổn Định Nhờ Cơ Chế Chia Sẻ Doanh Thu

Từ năm 2025 trở đi, chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ chi phí SG&amp;A trên doanh thu sẽ duy trì ổn định nhờ vào mô hình chia sẻ doanh thu của ACV. Cơ chế này đã dần thay thế phí thuê cố định kể từ năm 2023 và hiện được áp dụng cho hầu hết các cửa hàng của AST từ năm 2024. Theo công ty, tỷ lệ phí thuê trên doanh thu bán lẻ đã tăng lên hơn 15%, so với mức 8-9% trước COVID.

Mặc dù cơ chế mới làm giảm biên lợi nhuận, nhưng đồng thời tạo ra rào cản gia nhập cao hơn đối với các doanh nghiệp nhỏ muốn đấu thầu hoặc mở cửa hàng mới. Việc chỉ vận hành một hoặc hai cửa hàng trở nên kém khả thi, giúp các nhà bán lẻ lớn như AST duy trì vị thế cạnh tranh vững chắc.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

CTCP Dịch vụ Hàng không Taseco (AST) Đẩy Mạnh Mở Rộng Hoạt Động Kinh Doanh, Tạo Động Lực Tăng Trưởng Trung Hạn

CTCP Vinhomes (VHM) đã công bố các tờ trình sẽ được đệ trình để cổ đông thông qua tại Đại hội cổ đông năm 2025, dự kiến diễn ra vào ngày 23/04. Trong đó, kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2025 đặt mục tiêu tăng trưởng 20% so với năm trước, cao hơn so với dự báo trước đây của chúng tôi.

VHM đặt kế hoạch doanh thu cốt lõi trong năm 2025 đạt 180 nghìn tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước, trong đó bao gồm các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và giao dịch bán lô lớn được ghi nhận trong thu nhập tài chính. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 42 nghìn tỷ đồng, tăng 20% so với năm trước, cao hơn lần lượt 38% và 31% so với dự báo của chúng tôi. Trong những năm gần đây, lợi nhuận sau thuế của VHM thường có xu hướng hoàn thành hoặc vượt kế hoạch, cụ thể đạt 97% vào năm 2022, 112% vào năm 2023 và 100% vào năm 2024.

Dự báo lợi nhuận của chúng tôi hiện thấp hơn so với kế hoạch năm 2025 của công ty, chủ yếu do cách tiếp cận thận trọng hơn trong việc ghi nhận doanh số bán lô lớn. Hiện tại, thông tin về kế hoạch bán lô lớn cũng như thời điểm ghi nhận doanh thu từ các giao dịch này còn khá hạn chế. Tuy nhiên, xét đến khả năng VHM hoàn thành kế hoạch trong những năm trước, chúng tôi nhận thấy tiềm năng điều chỉnh tăng đối với dự báo lợi nhuận năm 2025 của mình. Trước đó, chúng tôi dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 32,0 nghìn tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 30,2 nghìn tỷ đồng, giảm 5% so với năm trước.

Hiện tại, VHM vẫn chưa công bố kế hoạch giá trị hợp đồng bán hàng cho năm 2025. Ban lãnh đạo công ty đề xuất sử dụng toàn bộ lợi nhuận chưa phân phối tích lũy đến cuối năm 2024 (sau khi giữ lại 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ theo Điều lệ công ty) để tái đầu tư vào hoạt động kinh doanh.

Về kế hoạch huy động vốn, VHM có kế hoạch chào bán trái phiếu ra công chúng nhưng chưa công bố chi tiết về đợt phát hành. Trước đó, trong năm 2024, công ty đã tận dụng kênh trái phiếu doanh nghiệp để huy động tổng cộng 27 nghìn tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ. Hiện tại, VHM cũng đang triển khai kế hoạch phát hành trái phiếu quốc tế với tổng giá trị tối đa 500 triệu USD, thời hạn tối đa 5 năm. Đây là trái phiếu không chuyển đổi và không có tài sản bảo đảm, đã được cổ đông thông qua vào tháng 11/2024.

Tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu của VHM vào cuối năm 2024 là 23,0%, tăng so với mức 21,2% vào cuối năm 2023. Tổng dư nợ vay đến cuối năm 2024 là 81,3 nghìn tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các khoản vay bằng USD chiếm khoảng 10% tổng nợ vay. Các khoản vay dài hạn sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới bao gồm 3,7 nghìn tỷ đồng nợ vay ngân hàng và 8,9 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp. VHM không có dư nợ trái phiếu quốc tế tính đến cuối năm 2024.

Ngoài ra, VHM cũng đề xuất điều chỉnh và bổ sung một số ngành nghề kinh doanh, bao gồm hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật, dịch vụ hỗ trợ liên quan đến vận tải, dịch vụ vận tải đường thủy, bốc xếp hàng hóa và bán buôn động vật sống.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

                

Tài liệu Đại hội cổ đông năm 2025 của Tổng Công ty cổ phần Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (SAB) đề ra kế hoạch lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 8% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời duy trì cổ tức tiền mặt ở mức 5.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng với lợi suất 10%.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, SAB đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 31,6 nghìn tỷ đồng, giảm 1% so với năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 4,8 nghìn tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ. Các chỉ tiêu này lần lượt hoàn thành 98% và 97% dự báo của chúng tôi. Dù lợi nhuận thực tế của SAB thường vượt kế hoạch trung bình khoảng 5% trong giai đoạn 2019-2024, chúng tôi vẫn nhận thấy khả năng điều chỉnh giảm đối với dự báo năm 2025, dù cần thêm đánh giá chi tiết.

Về cổ tức tiền mặt cho năm tài chính 2024, mức cổ tức đề xuất là 5.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn mức 3.500 đồng/cổ phiếu đã được thông qua trước đó tại Đại hội cổ đông năm 2024. SAB đã tạm ứng 2.000 đồng/cổ phiếu vào năm 2024 và có kế hoạch chi trả phần còn lại là 3.000 đồng/cổ phiếu theo tiến trình sau: ngày chốt danh sách cổ đông vào 01/07/2025 và ngày thanh toán vào 31/07/2025.

Về cổ tức tiền mặt cho năm tài chính 2025, SAB đề xuất mức 5.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng lợi suất 10%, cao hơn dự báo của chúng tôi là 3.500 đồng/cổ phiếu với lợi suất 7%.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

                 

Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam (POW) ghi nhận lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2024 giảm 11% sau kiểm toán, tương ứng mức giảm 140 tỷ đồng, xuống còn 1.112 tỷ đồng, thấp hơn 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính đến từ chi phí tài chính tăng 231 tỷ đồng, chủ yếu do khả năng ghi nhận lỗ từ việc tái định giá nhà máy thủy điện Nậm Chiến. Yếu tố này đã làm lu mờ tác động tích cực từ việc doanh thu mảng điện tăng 125 tỷ đồng.

Việc gia tăng chi phí tài chính chủ yếu bắt nguồn từ thay đổi phương pháp kế toán. Cụ thể, POW đã chuyển từ phương pháp vốn chủ sở hữu sang phương pháp chi phí sau khi tỷ lệ sở hữu tại Nậm Chiến giảm từ 20% xuống còn 15% vào tháng 11/2024.

Dù có sự điều chỉnh giảm trong kết quả kinh doanh năm 2024, chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025, hiện được ước tính đạt 1.319 tỷ đồng, tăng 5% so với năm trước. Tuy nhiên, cần có thêm đánh giá chi tiết để xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố này trong thời gian tới.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

POW: Lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2024 giảm 11% do chi phí tài chính tăng

Công ty Cổ phần Điện lực Dầu khí Nhơn Trạch 2 (NT2) ghi nhận lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán năm 2024 tăng 15%, tương ứng mức tăng 11 tỷ đồng, đạt 83 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ việc giá vốn hàng bán (COGS) giảm 23 tỷ đồng nhờ chi phí khí đầu vào thấp hơn.

Dù có sự cải thiện về kết quả kinh doanh năm 2024, chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2025, ước tính đạt 419 tỷ đồng, tương đương mức tăng trưởng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, cần có thêm đánh giá chi tiết để xác định mức độ bền vững của xu hướng này trong các năm tiếp theo.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

NT2: Lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán năm 2024 tăng 15% nhờ chi phí khí thấp hơn

Ngày 2/4/2025, Công ty Cổ phần Cao su Đà Nẵng (DRC) chính thức công bố điều chỉnh tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa (FOL), giảm từ 49% xuống còn 0%. Theo lý giải từ phía công ty, quyết định này xuất phát từ yêu cầu pháp lý liên quan đến một trong các ngành nghề kinh doanh của DRC là “kiểm tra, phân tích kỹ thuật”. Lĩnh vực này bao gồm hoạt động kiểm tra cơ, lý của nguyên vật liệu trong ngành công nghiệp cao su, kiểm tra chất lượng sản phẩm làm từ cao su, cũng như đánh giá độ bền của lốp ô tô và xe máy.

Tính đến ngày 1/4/2025, theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), nhà đầu tư nước ngoài hiện đang nắm giữ 8,48% cổ phần của DRC. Trong khi đó, Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) vẫn duy trì vị thế là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu 50,5%. Việc điều chỉnh FOL có thể ảnh hưởng đến dòng vốn ngoại đối với cổ phiếu DRC, đồng thời đặt ra những cân nhắc chiến lược đối với các nhà đầu tư hiện hữu.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

DRC điều chỉnh tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa từ 49% xuống 0%

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HDG) đã điều chỉnh giảm lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số (LNST sau lợi ích CĐTS) năm 2024 theo báo cáo tài chính kiểm toán xuống còn 348 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ năm trước. Mức giảm 40% so với báo cáo trước kiểm toán chủ yếu đến từ việc trích lập bổ sung 303 tỷ đồng cho dự án điện mặt trời Hồng Phong 4 (HP4).

Tính đến cuối năm 2024, tổng mức trích lập cho HP4 đã đạt 507 tỷ đồng, cao hơn 27% so với ước tính trước đó của chúng tôi là 400 tỷ đồng. Điều này phản ánh rủi ro giảm 45% giá mua điện ưu đãi (FiT) so với mức được phê duyệt ban đầu là 9,35 US cent/kWh, do dự án nằm trên khu vực có trữ lượng titan, ảnh hưởng đến khả năng triển khai và vận hành hiệu quả.

Chúng tôi cho rằng dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2025 sẽ không có sự thay đổi đáng kể, vì chi phí trích lập bổ sung cho HP4 trong năm tới dự kiến không lớn. Đồng thời, tác động từ việc điều chỉnh này lên định giá HDG hiện tại là không đáng kể. Giá mục tiêu của chúng tôi cho HDG vẫn giữ ở mức 31.000 đồng/cổ phiếu với khuyến nghị KHẢ QUAN. Mặc dù phần định giá của HP4 giảm do trích lập dự phòng, điều này được bù đắp bởi việc gỡ bỏ chiết khấu rủi ro pháp lý 10% mà chúng tôi từng áp dụng cho HDG liên quan đến dự án này.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

HDG: Lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2024 giảm 40% do trích lập cho dự án HP4, tác động định giá không đáng kể

Nghị định 75/2025/NĐ-CP, ban hành ngày 01/04/2025, quy định chi tiết về quy trình đăng ký, thẩm định và trách nhiệm liên quan đến các dự án nhà ở thương mại thí điểm trên đất không phải là đất ở. Theo nghị định này, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HDG) kỳ vọng hai dự án Minh Long (TP. Thủ Đức) và Green Lane (Quận 8, TP.HCM) – đều nằm trong danh sách thí điểm – sẽ sớm nhận được phê duyệt cuối cùng, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai trong những năm tới.

Việc hai dự án này được đưa vào danh sách thí điểm củng cố dự báo ghi nhận doanh thu của chúng tôi đối với dự án Minh Long vào năm 2027 và Green Lane vào năm 2028. Theo ước tính hiện tại, hai dự án này dự kiến đóng góp lần lượt 278 tỷ đồng, 478 tỷ đồng và 1.089 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của HDG trong các năm 2027, 2028 và 2029. Tỷ trọng đóng góp từ hai dự án này tương ứng chiếm 13%, 15% và 18% trong dự báo lợi nhuận của công ty trong từng năm.

Chúng tôi đánh giá đây là tín hiệu tích cực đối với hoạt động đầu tư bất động sản của HDG, đặc biệt trong bối cảnh quy trình pháp lý đối với các dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở đang được tháo gỡ thông qua cơ chế thí điểm. Mặc dù hiện chưa có sự thay đổi đáng kể nào đối với dự báo lợi nhuận của HDG trong giai đoạn 2027–2029 từ hai dự án này, chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thực tế và thực hiện các đánh giá chi tiết hơn trong thời gian tới.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

HDG kỳ vọng hai dự án nhà ở được phê duyệt trong danh sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại, phù hợp với dự báo của chúng tôi

Nghị định 75/2025/NĐ-CP, ban hành ngày 1/4/2025, quy định chi tiết về quy trình đăng ký, thẩm định và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc triển khai các dự án nhà ở thương mại thí điểm trên đất không phải là đất ở. Đây được xem là bước tiến quan trọng, mở ra cơ hội thuận lợi hơn cho nhiều dự án trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có Chung Cư Đức Giang Residence.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2025 diễn ra vào ngày 31/3/2025, ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (DGC) bày tỏ kỳ vọng dự án sẽ sớm nhận được chủ trương đầu tư trong năm nay. Với sự hỗ trợ từ nghị định mới, tiến độ thực hiện có thể được đẩy nhanh, tạo tiền đề quan trọng để DGC gia nhập lĩnh vực bất động sản bên cạnh mảng kinh doanh cốt lõi là hóa chất.

Theo dự báo hiện tại, dự án Chung Cư Đức Giang Residence dự kiến đóng góp lần lượt 329 tỷ đồng và 619 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế của DGC trong các năm 2027 và 2028. Con số này tương ứng với 7% và 11% tổng lợi nhuận sau thuế dự kiến của công ty trong hai năm đó. Với tiềm năng phát triển từ chính sách mới và định hướng mở rộng kinh doanh của DGC, nhà đầu tư có thể theo dõi thêm diễn biến thực tế của dự án để đánh giá mức độ tác động đến doanh nghiệp trong dài hạn.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

DGC: Nghị định 75/2025/NĐ-CP mở đường cho dự án Chung Cư Đức Giang Residence

Ngành Bất động sản: Nghị định 75/2025/NĐ-CP chính thức ban hành, hướng dẫn thực hiện Nghị quyết thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại trên đất khác

Ngày 1/4/2025, Nghị định 75/2025/NĐ-CP chính thức được ban hành, quy định chi tiết về trình tự đăng ký dự án, thẩm định lựa chọn và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc triển khai các dự án nhà ở thương mại trên đất khác. Nghị định này được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết đã được phê duyệt vào tháng 11/2024, với các nội dung chính không thay đổi.

Theo quy định, các dự án thí điểm phải tuân thủ chặt chẽ quy hoạch đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án này, bao gồm cả đất ở hiện hữu và phần đất dự kiến chuyển đổi, không được vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng. Việc phân bổ và khoanh vùng đất đai phải tuân theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt. Chương trình thí điểm sẽ kéo dài trong 5 năm, có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 đến ngày 31/3/2030.

Việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại trên đất khác là bước đi phù hợp với định hướng của Ủy ban Thường vụ Quốc hội từ tháng 1/2024. Theo đó, Luật Đất đai (sửa đổi) cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất ở và đất hỗn hợp (bao gồm đất ở và đất khác), đồng thời đề xuất một chương trình thí điểm đối với đất khác. Điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn trong thủ tục pháp lý cho các dự án thuộc nhóm này.

Tuy nhiên, chương trình thí điểm này khó có thể tạo ra làn sóng đầu cơ mạnh vào đất khác, do quá trình chuyển đổi đất vẫn phải tuân theo quy hoạch của từng địa phương và bị giới hạn về tỷ lệ diện tích đất ở tăng thêm. Ngoài ra, thời điểm mở bán các dự án thí điểm sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn tất thủ tục pháp lý khác như phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thanh toán tiền sử dụng đất và cấp phép xây dựng.

Trong danh mục theo dõi, các cổ phiếu có khả năng hưởng lợi từ chính sách này bao gồm HDG và DGC. Đối với các mã khác, hiện chưa có ghi nhận về dự án lớn nào gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến vấn đề này. Nhà đầu tư có thể tiếp tục theo dõi diễn biến triển khai thực tế để đánh giá tác động cụ thể lên từng doanh nghiệp trong ngành.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ tư vấn đầu tư chứng khoán? Hãy liên hệ với em ngay để được hỗ trợ tốt nhất (thông tin liên hệ trong trang tiểu sử).

Bảng xếp hạng thành viên

Theo lượt bình luận trong vòng một tuần